最近几年经常喜欢打开贝壳，看看市面上有什么房子挂出来卖。不是为了买房，反正买不起，有的时候看看好房子也能让人有点奋斗的动力。
茶亭街的记忆
大家比较公认的福州市中心，是三坊七巷一带。小时候，福州还没怎么扩张，我那时住在一个叫"茶亭街"附近的地方。
茶亭街从古至今都是福州城的一个交通枢纽，这里是由台江进入福州的重要道口。当时，有一位僧人化缘为南来北往的行人建立一座凉亭，整日烹茶施舍行人。此处因此得名。
我在茶亭度过了我的小学，初中以及高中，对那里颇有感情。
上大学时，茶亭街周边迎来大拆迁，我小时候住过的房子也在此列。那个房子是我外婆的，拆迁后外婆不得已搬进了我们现在最常见的"单元房"。
单元房和以前的"新村"，最大的区别就是邻里关系远了。新村有点像"功夫"里的猪笼城寨，大家都是抬头不见低头见，基本没什么隐私，却有浓厚的烟火气和人情味儿。
我的外婆一直住不惯单元房，但是时代车轮滚滚向前，并不会在意老人的想法，这是后话。
刷贝壳的时候，我就会经常刷茶亭的房子。
稳中有降
世贸茶亭：300平豪宅的价格变化
挂牌价格
1050万
降价 250万
本月带看
0
单价
35000/㎡
我当时住的地方，盖起了50层的住宅楼。楼盘叫"世贸茶亭"。
2年前，我在其中看到一套房子，面积300平方米，房主是个90后。她很有生活情调，房子装修的美轮美奂，用了心。
在超大客厅里，她还给她的猫专门安排了一个"猫房"，面积大概3平方米左右，狭长，里面有各种猫咪的玩乐设施。
房子视野很好，位于30多层，俯瞰福州城。
房主因为孩子上学，要住在另外的地方，于是把房子挂了出来。售价1300万，中介那时候悄悄说，价格有空间，可以谈，最低能压到1280。
最近一次看，房子已经降价到1050万，更让人心灰意冷的是，上面还有一条信息：
本月带看： 0
我不知道这个90后的女生现在是什么感受，这套房子目前就算再降下50万，也未必能卖的出去。
如果她经济方面没有压力，只能慢慢等着房地产复苏。
时代的车轮滚滚向前，并不会在意一个爱猫女士的想法。
中国的房地产峰值实际是出现在了2019年，随后就进入了温和的下降。
国内的房地产交易价不是透明的，也许你看到某些楼盘的挂牌价仍然处于2019年的位置，而实际上小区里已经有人7折含泪成交。
我没有数据，不知道这几年全国的房价究竟跌了多少，但已经没有人再提"炒房"这两个字。
以史为鉴
日本的经济见顶，随即迎来了失去的10年。
10年时间里，日本的GDP增长年均仅为1.13%。
日本的经济触底。
日本的地价增长才逐转正。
又遭遇世界级别的经济危机，随后的增长仍然犹犹豫豫。
安倍晋三上台，日本经济和地产走向增长的道路。
东京的房价首次超过1990年峰值。
日本房地产价格指数（1990=100）
从日本的房产见顶，到2013年的明确增长，整整走了23年。如果计算回到1990年的价格，则是31年（2021年时，东京的房价首次超过1990年峰值）
也就是说，如果你买房时正好30岁，房价回到你买入水平时，你已经从而立走到了耳顺。
人生有多少个30年呢？如果活到90岁，正好3个。
时代的车轮滚滚向前，并不会在意你的30年。
关于投资
投资箴言
投资其实不怕盈利少，投资只怕重仓后被挂旗杆。一失足成千古恨，再回首已是百年身。
希望各位投资的朋友，请永远把风险放在收益的前面。
房地产投资思考要点
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周期性
房地产市场具有明显的周期性，投资者应该认识到这一点，避免在高位重仓进入。
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杠杆风险
房产投资通常伴随着高杠杆，这意味着在市场下行时，风险被放大。
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流动性
房产是低流动性资产，市场低迷时可能难以在合理价位出售，投资者应有足够的现金流支撑。
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多元化
资产配置应当多元化，避免将全部资金投入单一市场或资产类别。